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2023年，房地产被重申“仍然是国民经济支柱产业！”，从上到下多次强调房地产行业的重要性和战略地位。认为我国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。再加上各种利好政策不断推行实施，其中涵盖到了供需两端，对房地产企业的金融支持，对购房者的利好叠加。对此，很多人都不甚理解，为什么明明房价已经很高了，虽说经过三年的房地产下行，实际上房价并没有跌太多，仍有降价的空间。不是一直在说“房住不炒”，怎么画风突变，又开始强刺激房地产了？

实际上，这和我国经济环境有关。根据2022年度全国财政数据公布显示，地方财政赤字猛增，高达11.62万亿元，创出历史新高。国有土地使用权出让收入为6.69万亿，同比2021年减少23.3%。也就是说，各个城市和地方政府不但没钱了，甚至还在寅吃卯粮。这主要是地方财政刚性支出也在不断增长，比如：疫情管控、全民核酸、建方舱等等，再比如：市政建设、配套投入等等。还有供养的超过8000万的专职人员，就占到了全国总人口的5.66%。其中，编制内人员占全国总人口的2.56%，编制外占3.10%。这些“铁饭碗”的人力成本可是巨大的。

在过去的二三十年间，房地产高速发展，地方政府财政来源的主力之一就是卖地，据相关数据显示，房地产业相关收入占地方综合财力的50%以上。换句话说，一个城市的建设很大程度上都是靠房地产推动的。很多的地方政府资金预算收入比重，毫不夸张的说，土地收入的占比能达到90%以上。想想也是，毕竟是10万亿的大市场。于是乎，地方收入靠卖地驱动的“惯性”越来越高，越来越大。不过，事实上，如果不靠卖地获取收入，地方的财政实力确实会被大大削弱。所以，在还没找到其他提振经济的项目之前，继续提振房地产仍然是国家的主要手段！

正是基于如此背景，重要会议或高层领导都在喊话：“稳楼市”、“降利率降首付”、“房地产支柱产业”，给房地产企业提供纾困资金，全国至少有120城将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％。总之，通过各种渠道和方法来刺激房地产市场。可以说，除了继续降房价之外的方式方法都用尽了。虽然当前购房成本确实已降至历史低点。但是，对于购房者而言，好像并不买账。如果楼市还是热不起来，那么地方财政的压力就很难实质性化解。关于这个难题何时能解，怎么解？接下来，还会有什么新的动向和发展？你有什么不同的看法和见解？也欢迎大家畅所欲言，留言讨论！

关键词： 地方财政 地方政府 房地产企业